智慧安防住宅小区 · 公寓 · 老旧改造广佛莞中
典型痛点
- 电动车乱拉线充电，消防隐患大还难管
- 外来人员随意进出，高空抛物找不到责任人
- 想升级但预算有限，业主意见还难统一
适用条件（先过这几关）
| 业主意见 | 涉及公共区域改造，需先完成意见征集与公示 |
|---|---|
| 供电条件 | 充电桩与设备用电需核算容量与线路 |
| 施工窗口 | 尽量避开休息时段，减少扰民 |
| 物业能力 | 是否有人员承接日常使用与简单维护 |
方案构成
1
通行管理
人脸 / 二维码 / 车牌三合一，访客线上预约，减少保安口舌与代刷卡。
2
充电桩与安全
集中充电区按规范配置，按时计费、过载保护，杜绝飞线充电。
3
高空抛物监测
高清仰拍 + 溯源算法，能定位到具体楼层窗口，有据可查（仅用于追责取证）。
4
视频与周界
出入口、主干道、地库、周界覆盖，录像留存按管理要求配置。
5
公共照明与能耗
地库、楼道感应控制，公共电费与设备状态在平台可查。
实施阶段与交付物
| 阶段 | 参考周期 | 交付物 |
|---|---|---|
| 一期（先急） | 20 ~ 35 天 | 主入口通行 + 充电桩投用 |
| 二期（补点） | 15 ~ 30 天 | 监控补点与录像存储完善 |
| 三期（优化） | 15 ~ 30 天 | 照明节能与平台接入 |
周期为通用参考，实际按现场条件、审批进度与施工窗口调整。
可选合作模式
分期实施
每期独立验收，资金压力小，最容易通过业主表决。
物业 + 业主共担
公共收益与改造投入结合，需提前算清楚账。
参考区间
- 通行通道1 ~ 8 条
- 充电桩规模10 ~ 200 路
- 录像留存30 / 60 / 90 天可选
- 典型工期单期 20 ~ 45 个工作日
常见问题
高空抛物监控会不会拍到我家？
设备朝上仰拍，只为抛物取证，不拍室内；管理上建议限定查阅权限与用途，并在业主告知中说明，这也是合规要求。
业主不同意怎么办？
涉及共有部分改造需依法表决。我们的经验是：把方案拆成一期一期的小目标，先做争议最小的（如充电桩），再逐步推进。
老的监控还能用吗？
先检测线路与设备状态，能利旧的保留，避免全部推倒重来；但老化严重、不支持标准的设备建议更换。
以下为通用工程做法与行业参考区间，用于说明方案思路；实际配置、工期与收益须结合现场勘察、当地电价与最新政策测算，以正式方案为准。
